Leerstehende Häuser in ländlichen Gebieten sind auch eine Chance

Einige ländliche Gemeinden haben mit einem Mangel an Wohnraum zu kämpfen, da Menschen wie Lehrer, Ärzte auf Abruf, Saisonarbeiter und langfristige Projektarbeiter eine Unterkunft benötigen. Mietwohnungen werden auch von jungen Menschen aus einheimischen Familien benötigt, die auf eigene Faust ausziehen. Könnte eine Teillösung für die Herausforderungen des Wohnungsmarktes in der wachsenden Zahl leer stehender Häuser in ländlichen Gebieten gefunden werden?

Eija Kellokoski-Kari, Bürgermeisterin von Veteli, erklärt, wie der lokale Wohnungsmarkt aus der Sicht der Gemeinde, der sie vorsteht, aussieht.
- Wir haben eine wirklich schlechte Wohnungssituation. Jeden Tag diskutiere ich mit dem Geschäftsführer von Vetelinrait, das die Mietwohnungskunden der Gemeinde betreut, über Lösungen für diese Situation. Ein großer Teil der Wohnungssuchenden sind Gelegenheitsarbeiter, die kleine, billige Wohnungen wollen, aber es scheint, dass heutzutage auch alle anderen sie haben wollen. Unser Wohnungsbestand ist nicht für die heutige Zeit ausgelegt. Die Zahl der Alleinstehenden nimmt landesweit zu, und der Trend ist hier ähnlich. Die großen Familienwohnungen sind zu groß, um die Nachfrage zu befriedigen, und die Situation wird durch die Verschärfung der Wohngeldgrenzen noch komplizierter", sagt Kellokoski-Kari.

"Wir hoffen auf neue Steuerzahler aus dem Kreis der Festangestellten in der Gemeinde."

Eines der Phänomene der heutigen Zeit ist, dass Menschen, die zum Arbeiten in die Region kommen, oft Familien haben, die anderswo leben. Der Bürgermeister sagt, seine größte Hoffnung sei es, neue Steuerzahler für die Gemeinde zu gewinnen.
- Die Gemeinde hofft, dass Menschen, die dauerhaft hier arbeiten, ihre Familien mitbringen und ihre Bücher hierher verlegen. Dann werden wir mehr Steuereinnahmen haben, um unsere Dienstleistungen aufrechtzuerhalten. Natürlich nehmen Arbeitnehmer, die wochenlang bleiben, lokale Dienstleistungen in Anspruch, aber letztlich sind die Gemeinden die Verlierer dieses Prozesses.

Im Fall von Veteli kommt zu den Schwierigkeiten bei der Lösung der Wohnungssituation noch die Renovierung des Schulzentrums hinzu, durch die sich die Gemeinde bis zum Anschlag verschuldet hat. Kellokoski-Kari sieht für die Gemeinde keine Möglichkeit, in der gegenwärtigen Wirtschaftslage mit dem Bau neuer Mietwohnungen zu beginnen. Sie ermutigt daher private Betreiber, in neue Wohnungen zu investieren, da es eine große Nachfrage nach Wohnungen in der richtigen Größe gibt.

Die idyllische Dorfstraße von Veteli.

"Vermieten kann manchmal rentabler sein als Verkaufen"

Eine Teillösung, so der Bürgermeister, könnte der Leerstand sein, der in ländlichen Gebieten zunimmt. In Vetel hat die Gemeinde Immobilieneigentümer ermutigt, leer stehende Einfamilienhäuser zu vermieten.
- Personen, die eine Vermietung in Erwägung ziehen, können sich bei Bedarf von der Gemeinde beraten lassen, da es anfangs schwierig sein kann, zu wissen, was der Vermieter alles zu beachten hat und wie er vorgehen soll.
Kellokoski-Kari sagt, dass viele Menschen verständlicherweise eine leer stehende Immobilie verkaufen möchten, aber die Vermietung kann eine finanziell noch rentablere Option sein.
- So sind beispielsweise Unternehmen, die Unterkünfte an ihre Mitarbeiter vermieten, zuverlässige Zahler. Die Mieteinnahmen bieten auch die Möglichkeit, die Immobilie zu renovieren und beispielsweise eine Erdwärmeheizung zu installieren. Je mehr leer stehende Wohnimmobilien wieder zu Wohnzwecken genutzt werden können, desto besser ist das für die Lebensbedingungen im ländlichen Raum", betont der Bürgermeister.

Vom Marktplatz zum produktiven Vermögenswert

Projektleiter Santtu Lehto von der subregionalen Gemeinde Kaustinen tourt als Vertreter des Entwicklungsprojekts Fibres for Use durch ländliche Gebiete in ganz Mittelösterbotten. Ausgangspunkt des Projekts ist die digitale Entwicklung in den Dörfern, aber in der Praxis geht es immer wieder um leer stehende Häuser und die Frage, wie sie für Saisonarbeiter, Menschen, die an Großprojekten arbeiten, oder auch für Ärzte auf der Straße besser zugänglich gemacht werden können.
- Heutzutage findet man solche Orte in fast jedem Dorf. Die Wiederverwendung dieser Immobilien zu Wohnzwecken würde das Wohnungsangebot verbessern und eine leer stehende Immobilie von einem Kostenfaktor in einen produktiven Vermögenswert verwandeln. Die Immobilien würden nicht mehr verfallen, und die Mieteinnahmen könnten zum Beispiel für die Instandhaltung der Immobilien verwendet werden. Gleichzeitig wären die Gemeinden besser in der Lage, kleine Mietwohnungen für junge Menschen in ihren eigenen Gemeinden bereitzustellen. Es besteht die ernste Gefahr, dass junge Menschen, die in ihre eigenen Gemeinden ziehen, aufgrund der schlechten Wohnsituation gezwungen sind, wegzuziehen, auch wenn keine wirkliche Notwendigkeit dafür besteht", sagt Lehto.

Projektleiter Santtu Lehto

"Einige Eigentümer renovieren ihre Immobilien mit Mieteinnahmen"

SuurhanketoimistoAuf der .fi-Website kündigt Jenni Kaustinens JenninTuvat Oy, die ihren Kunden wohnliche Unterkünfte anbietet, ihr Wohnungsangebot an. Neben der Einrichtung der von ihr vermieteten Wohnungen bietet Kaustinen maßgeschneiderte Dienstleistungen an, die von der Wäsche über die Reinigung bis zum Rasenmähen reichen. Die Mietwohnungen werden hauptsächlich von Keliber-Mitarbeitern bewohnt, aber auch von Menschen, die an Windkraftprojekten beteiligt sind. Die Familienunterkunft beim Kaustinen Folk Music Festival ist im ganzen Land bekannt, und Jenni Kaustinen und ihre Familie gehören zu den Gastgebern der Festivalbesucher.

Sie arbeitet mit den Amalia Cottages von Terhi Salmela zusammen, um Unterkünfte anzubieten. Jenni Kaustinen sieht in der Beherbergung im Allgemeinen ein großes Potenzial.
Und könnten leer stehende Häuser auf dem Lande eine Teillösung für kurz- oder langfristige Unterkunftsbedürfnisse sein?
- In der Tat, das könnten sie sein. Ich habe auch Kunden, die hier ein Haus besitzen, aber woanders wohnen. Sie freuen sich, wenn ich mich für sie um die praktischen Dinge kümmere, damit das Haus, in dem sie leben, nicht verfällt und der Wert der Immobilie besser erhalten bleibt. Manche Eigentümer bauen sich aus ihren Mieteinnahmen ein Polster auf, das sie für die Renovierung des Hauses verwenden. Bei einigen Eigentümern reichen die Mieteinnahmen aus, um die Kosten für die Immobilie zu decken", sagt Jenni Kaustinen.

Die Unternehmerin Jenni Kaustinen sieht in den Beherbergungsdiensten ein großes Potenzial. Neben der Beherbergung bietet Kaustinen auch Catering-Dienste an und vermietet Personal.

"Neue Bewohner in leerstehenden Häusern beleben die Landschaft"

Mirva Loihtua ist Projektmanagerin im Projekt "New Winds of Housing". Das Projekt sucht nach innovativen und nachhaltigen Lösungen für Wohnungsprobleme in Gebieten wie der Region Sydänsuomessa in Nordmittelfinnland. Loihtua hat festgestellt, dass ungenutzter Wohnraum in ländlichen Gebieten ein heißes Thema in den Gemeinden ist.
Angebot und Bedarf können jedoch sehr unterschiedlich sein. Während in einigen Gemeinden ein akuter Mangel an Mietwohnungen herrscht, gibt es in anderen ein reichhaltiges Angebot an Mietwohnungen. Und die Bedürfnisse der Wohnungssuchenden sind nicht die gleichen. Während einige hochgebildete Menschen qualitativ hochwertige Wohnungen in der Nähe von Dienstleistungen bevorzugen, würden andere, wie z. B. Telearbeiter, die an mehreren Orten arbeiten, oder wertorientierte Arbeitsmigranten, lieber etwas weiter weg vom Wasser wohnen, aber mit einfachem Zugang zu Verkehrsmitteln, egal zu welcher Jahreszeit.
Was leer stehende Häuser in ländlichen Gebieten angeht, so sagt Loihtua, dass er auf die Situation gestoßen ist, dass es Leute gibt, die mieten wollen, aber die Familie beispielsweise das Haus nicht vermieten will. Aufgrund seiner eigenen Erfahrungen ermutigt er jedoch die Eigentümer, leer stehende Wohngebäude einer sinnvollen Nutzung zuzuführen.
- Wir hatten eine Wohnung im Norden, die wir an Bergleute vermietet haben, und aus Sicht des Vermieters sind sie die beste Gruppe. Sie zahlen sicher, sie schlafen in der Wohnung und haben keine kleinen Kinder oder Hunde, die die Wohnung quasi aufbrauchen würden. Wenn man Mieter in Häusern hat, belebt das die Landschaft und hält die Immobilien in einem besseren Zustand.
- Wenn ein Mieter an einer Renovierung interessiert ist, kann er vereinbaren, dass die von ihm durchgeführten Instandhaltungsarbeiten auf die eine oder andere Weise mit der Miete abgegolten werden. Und vergessen wir nicht, dass leer stehende Häuser auch eine Chance für Unternehmen bieten. Zum Beispiel für einen Unternehmer, der Mietobjekte erwirbt und sie dann an Mieter weitergibt", sagt Loihtua.
Unabhängig von der Perspektive des Wohnens und des Wohnens im ländlichen Raum hat Loihtua einen großen Wunsch an die kommunalen Entscheidungsträger.
- Der Wohnungsbau sollte als eigenständiger Sektor in die kommunalen Strategien aufgenommen werden, was der Entwicklung eine langfristige Perspektive geben würde. Gegenwärtig wird das Thema Wohnen oft nur am Rande behandelt, zum Beispiel im Abschnitt über nachhaltige Entwicklung.

Im Herzen des Landes werden idyllische Unterkünfte angeboten. Weitere Informationen unter sydansuomessa.fi

Fertige digitale Lösungen zur Erleichterung des Beherbergungsbetriebs

Damit Angebot und Nachfrage aufeinandertreffen, bedarf es einer Plattform, auf der das Angebot an Unterkünften präsentiert wird. Seit fast zwei Jahren gibt es diese Plattform suurhanketoimisto.fi, auf der unter anderem die neuesten verfügbaren Unterkünfte zu finden sind. Suurhanketoimisto Die Website .fi steht sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen offen, die Unterkünfte für Großprojekte anbieten.
Darüber hinaus hat Codetag, ein Softwareunternehmen mit Sitz in Kaustis, Flatco entwickelt , eine Plattform für Wohnungsanbieter, die Vermietern bei der Verwaltung ihrer Immobilien hilft. Flatco zeigt auch freie Wohnungen mit Fotos und Objektinformationen an.
- Dieses Modul kann auf bestehenden Websites installiert werden. Neben der Bereitstellung von Immobilieninformationen können Wohnungssuchende über den Dienst auch ein Gesuch für eine Unterkunft einreichen. Das Modul ist ideal für einen Unternehmer, der Vermieter und Wohnungssuchende zusammenbringen will", sagt Jarkko Liedes, CEO von Codetagint.

Die Rechte an den Luftbildern liegen bei der Gemeinde Veteli.