Tomma hus på landsbygden är också en möjlighet

Vissa landsbygdssamhällen kämpar med bostadsbrist, där människor som lärare, jourhavande läkare, säsongsarbetare och långvariga projektarbetare behöver boende. Hyresbostäder behövs också för unga människor från lokala familjer som flyttar ut på egen hand. Kan en dellösning på utmaningarna på bostadsmarknaden finnas i det växande antalet tomma hus på landsbygden?

Eija Kellokoski-Kari, borgmästare i Veteli, förklarar hur den lokala bostadsmarknaden ser ut ur den kommuns perspektiv som hon leder.
- Vi har en riktigt dålig bostadssituation. Varje dag diskuterar jag och vd:n för Vetelinrait, som servar kommunens hyresbostadskunder, lösningar på situationen. En stor del av de bostadssökande är tillfälliga arbetare som vill ha små, billiga lägenheter, men det verkar som om alla andra också vill ha det numera. Vårt bostadsbestånd är inte anpassat för idag. Antalet ensamstående ökar i hela landet och trenden är likartad här. De stora familjelägenheterna är för stora för att möta efterfrågan, och situationen kompliceras av att gränserna för bostadsbidraget har skärpts", säger Kellokoski-Kari.

"Vi hoppas på nya skattebetalare från fast anställda till kommunen"

Ett av tidens fenomen är att människor som kommer för att arbeta i området ofta har familjer som bor på andra ställen. Borgmästaren säger att hans största förhoppning är att locka nya skattebetalare till kommunen.
- Kommunen hoppas att människor som kommer hit för att arbeta permanent ska ta med sig sina familjer och flytta sina böcker hit. Då kommer vi att få mer skatteintäkter för att upprätthålla våra tjänster. Arbetstagare som stannar i flera veckor använder naturligtvis lokala tjänster, men i slutändan är det kommunerna som är förlorarna i hela den här processen.

I Vetelis fall förvärras svårigheten att lösa bostadssituationen av renoveringen av skolcentret, som har lett till att kommunen har lånat upp sig till bristningsgränsen. Kellokoski-Kari ser ingen möjlighet för kommunen att börja bygga nya hyresbostäder i det rådande ekonomiska läget. Hon uppmuntrar därför privata aktörer att investera i nya bostäder, eftersom det finns en stor efterfrågan på lägenheter i rätt storlek.

Den idylliska byvägen Veteli.

"Att hyra kan ibland vara ett mer lönsamt alternativ än att sälja"

En dellösning, enligt borgmästaren, skulle kunna vara obebodda fastigheter, som ökar på landsbygden. I Vetel har kommunen uppmuntrat fastighetsägare att hyra ut tomma småhus.
- Den som funderar på att hyra ut kan vid behov få råd av kommunen, eftersom det i början kan vara svårt att veta vad hyresvärden måste ta hänsyn till och hur man ska gå till väga.
Kellokoski-Kari säger att det är förståeligt att många vill sälja en tom fastighet, men att uthyrning kan vara ett ännu mer ekonomiskt lönsamt alternativ.
- Till exempel är företag som hyr ut bostäder till sina anställda pålitliga betalare. Hyresintäkterna ger också möjlighet att renovera fastigheten och t.ex. installera bergvärme. Ju fler tomma bostadsfastigheter som kan återgå till bostadsanvändning, desto bättre är det för försörjningen på landsbygden", påpekar borgmästaren.

Från en marknadsplats till en produktiv tillgång

Projektledaren Santtu Lehto från Kaustby kommun reser runt på landsbygden i Mellersta Österbotten som representant för utvecklingsprojektet Fibres for Use. Utgångspunkten för projektet är digital utveckling i byar, men i praktiken dyker tomma hus och hur man kan göra dem mer tillgängliga för säsongsarbetare, personer som arbetar med storskaliga projekt eller till och med läkare på vägen upp varje gång.
- Numera finns sådana platser i nästan alla byar. Om dessa fastigheter åter tas i bruk för bostadsändamål skulle bostadsutbudet förbättras och en tom fastighet skulle förvandlas från en kostnad till en produktiv tillgång. Fastigheterna skulle inte längre förfalla och hyresintäkterna skulle till exempel kunna användas för fastighetsunderhåll. Samtidigt skulle kommunerna få bättre förutsättningar att tillhandahålla små hyresbostäder för ungdomar i sina egna samhällen. Det finns en stor risk för att ungdomar som flyttar till sina egna kommuner tvingas flytta på grund av den dåliga bostadssituationen, även om det inte finns något verkligt behov av det", säger Lehto.

Projektledaren Santtu Lehto

"En del ägare renoverar sin fastighet med hyresintäkter"

SuurhanketoimistoPå .fi:s webbplats presenterar Jenni Kaustinens Jenn inTuvat Oy, som erbjuder sina kunder hemtrevligt boende, sitt bostadserbjudande. Förutom att inreda de lägenheter hon hyr ut skräddarsyr Kaustinen tjänster som sträcker sig från tvätt till städning och gräsklippning. Hyreslägenheterna bebos främst av Kelibers anställda, men även av personer som är involverade i vindkraftsprojekt. Familjeinkvartering på Kaustinen Folk Music Festival är berömt i landet, och Jenni Kaustinen och hennes familj är en av värdarna för festivalfolket.

Hon samarbetar med Terhi Salmelas Amalia Cottages för att tillhandahålla boende. Jenni Kaustinen ser en stor potential i boende i allmänhet.
Och skulle tomma hus på landsbygden kunna vara en dellösning på kort- eller långsiktiga behov av boende?
- Ja, det skulle de kunna vara. Jag har också kunder som äger ett hus här men som bor någon annanstans. De ser gärna att jag tar hand om det praktiska åt dem, så att huset de bor i inte förfaller och fastighetens värde bevaras bättre. Vissa ägare bygger upp en buffert från sina hyresintäkter som de använder för att renovera huset. För vissa ägare räcker hyresintäkterna till för att täcka kostnaderna för fastigheten", säger Jenni Kaustinen.

Entreprenören Jenni Kaustinen ser en stor potential i boendetjänster. Förutom boende erbjuder Kaustinen även cateringtjänster och hyr ut personal.

"Nya invånare i tomma hus ger liv åt landsbygden"

Mirva Loihtua är projektledare i projektet Nya vindar i boendet. Projektet söker innovativa och hållbara lösningar på bostadsutmaningar i områden som Sydänsuomessa-regionen i norra centrala Finland. Loihtua har märkt att underutnyttjade bostäder på landsbygden är ett hett ämne i kommunerna.
Utbudet och behoven kan dock variera kraftigt. I vissa kommuner råder det akut brist på hyresbostäder, medan det i andra kommuner finns ett stort utbud av hyresbostäder. Och de bostadssökandes behov är inte desamma. Medan vissa högutbildade människor föredrar kvalitetsbostäder nära service, föredrar andra, t.ex. distansarbetare som arbetar på flera platser eller värdebaserad arbetskraft, att bo lite längre bort från vattnet, men med enkel tillgång till transport, oavsett årstid.
När det gäller lediga hus på landsbygden säger Loihtua att han har stött på situationer där det finns människor som vill hyra, men där till exempel familjen inte vill hyra ut huset. Utifrån sin egen erfarenhet uppmuntrar han dock ägare att använda tomma bostadsfastigheter på ett bra sätt.
- Vi hade en lägenhet i norr som vi hyrde ut till gruvarbetare, och ur hyresvärdens synvinkel är de den bästa gruppen. De betalar sina avgifter, de sover i lägenheten och de har inga små barn eller hundar, till exempel, som skulle ta upp lägenheten. När man får in hyresgäster i husen så livar det upp landsbygden och håller fastigheterna i bättre skick.
- Om en hyresgäst är intresserad av att renovera kan de komma överens om att det underhåll de gör på fastigheten ska kompenseras i hyran på ett eller annat sätt. Och låt oss inte glömma att tomma bostäder erbjuder en möjlighet till affärer. Till exempel en entreprenör som förvärvar hyresfastigheter och sedan förmedlar dem till hyresgäster", säger Loihtua.
Oavsett hur man ser på bostäder och boende på landsbygden har Loihtua en stark önskan till de kommunala beslutsfattarna.
- Bostäder bör ingå som en egen sektor i de kommunala strategierna, vilket skulle ge ett långsiktigt perspektiv på utvecklingen. I dagsläget kan bostäder behandlas på ett omständligt sätt, till exempel i avsnittet om hållbar utveckling.

Kärnlandet erbjuder idylliskt boende. Mer information på sydansuomessa.fi

Färdiga digitala lösningar för att underlätta boendeaktiviteter

För att utbud och efterfrågan ska kunna mötas behövs en plattform för att visa upp utbudet av boende. I snart två år har denna plattform varit suurhanketoimisto.fi, som bland annat tillhandahåller de senaste tillgängliga boendena. Suurhanketoimisto.fi-sajten är öppen för både privatpersoner och företag som erbjuder boende för större projekt.
Dessutom har Codetag, ett mjukvaruföretag baserat i Kaustis, utvecklat Flatco, en plattform för bostadsleverantörer som hjälper hyresvärdar att hantera sina fastigheter. Flatco visar också lediga lägenheter med foton och fastighetsinformation.
- Denna modul kan installeras på befintliga webbplatser. Förutom tillgången till fastighetsinformation kan de som behöver hitta en fastighet skicka in en ansökan om boende via tjänsten. Modulen är idealisk för en entreprenör som vill koppla samman hyresvärdar och bostadssökande", säger Jarkko Liedes, VD för Codetagint.

Rättigheterna till flygbilderna innehas av Veteli kommun.